Lipsa proiectului vechi al casei nu blochează automat regularizarea.
Procedura poate fi începută, dar trebuie mai întâi stabilit ce a fost autorizat inițial, ce există acum în teren și ce documente mai pot fi recuperate. Pentru regularizare va fi necesară oricum o documentație tehnică actuală, care să descrie construcția în forma în care există astăzi.
Ce faci dacă nu mai găsești proiectul casei?
Primul pas este să verifici ce documente mai există.
Pot fi utile:
– autorizația de construire inițială;
– planurile sau copiile de proiect rămase;
– procesul-verbal de recepție, dacă există;
– documentația cadastrală;
– extrasul de carte funciară;
– actul de proprietate;
– documente pentru eventualele extinderi sau modificări făcute ulterior.
Chiar dacă proiectul complet nu mai este disponibil, aceste documente pot ajuta la reconstruirea istoricului construcției.
Poți căuta proiectul vechi la primărie?
Da, merită verificată arhiva autorității care a emis autorizația de construire.
Dacă locuința a fost autorizată, este posibil ca în arhivă să existe documente din dosarul inițial: autorizația, planșe, proiectul depus sau alte informații despre construcția aprobată.
Disponibilitatea lor depinde însă de vechimea dosarului și de documentele păstrate în arhivă.
De aceea, lipsa proiectului din dosarul personal nu înseamnă automat că nu mai există nicio informație despre construcție.
Ce se întâmplă dacă proiectul vechi nu poate fi recuperat?
Construcția existentă trebuie măsurată și documentată din nou.
În practică, poate fi necesar un releveu al situației actuale, din care să rezulte:
– forma construcției;
– dimensiunile;
– suprafețele;
– compartimentarea;
– regimul de înălțime;
– poziția golurilor;
– configurația actuală a casei.
Pe baza situației din teren și a documentelor care mai există poate fi pregătită documentația necesară pentru procedura de regularizare.
Ce documentație trebuie pregătită pentru regularizare?
Pentru cererea de regularizare este necesară o documentație pentru autorizarea construirii – P.A.C., întocmită pentru situația care trebuie adusă în legalitate.
Asta este important: regularizarea nu se bazează exclusiv pe găsirea proiectului original.
Trebuie pregătită documentația tehnică necesară pentru construcția existentă și trebuie demonstrate condițiile cerute pentru regularizare.
În dosar pot intra, după caz:
– P.A.C.;
– rapoarte de expertiză tehnică;
– raport privind respectarea reglementărilor urbanistice;
– extras de carte funciară actualizat;
– avize sau acorduri, dacă sunt necesare;
– celelalte documente solicitate pentru situația concretă.
Cum afli ce s-a construit diferit față de proiect?
Aici proiectul vechi ar fi foarte util, dar nu este singura sursă de informație.
Trebuie comparate:
– documentele găsite în arhivă;
– autorizația inițială;
– cadastru;
– situația actuală măsurată în teren.
De exemplu, pot apărea diferențe precum:
– casa este mai mare;
– a fost făcută o extindere;
– apare o mansardă sau un etaj suplimentar;
– forma clădirii s-a schimbat;
– acoperișul a fost modificat;
– anumite spații au fost adăugate ulterior.
Scopul este să se stabilească exact ce parte a construcției trebuie regularizată.
Ce se întâmplă dacă nu mai ai nici autorizația de construire?
Și autorizația poate fi căutată în arhiva autorității emitente.
Dacă se confirmă că a existat o autorizație, trebuie văzut ce informații pot fi recuperate despre lucrările aprobate.
Dacă nu poate fi identificată o autorizație și rezultă că locuința a fost realizată fără aceasta, situația va fi analizată ca o construcție realizată fără autorizație, nu ca o simplă diferență față de un proiect aprobat.
Distincția este importantă pentru modul în care este pregătită regularizarea.
Este suficient să refaci planurile casei?
Nu.
Refacerea planurilor sau realizarea unui releveu arată ce există acum, dar nu demonstrează singură că situația poate fi păstrată.
Pentru regularizare trebuie verificat și dacă locuința respectă condițiile urbanistice și tehnice aplicabile.
Pot conta:
– suprafața construcției;
– regimul de înălțime;
– POT-ul și CUT-ul;
– retragerile față de limitele proprietății;
– amplasarea pe teren;
– cerințele tehnice privind construcția.
Prin urmare, releveul este o piesă importantă, dar nu rezolvă singur intrarea în legalitate.
Mai ai nevoie de expertize dacă nu există proiectul vechi?
Regularizarea presupune verificarea cerințelor tehnice ale construcției, indiferent dacă proiectul original mai există sau nu.
Expertizele sunt importante tocmai pentru că specialiștii trebuie să analizeze construcția existentă, nu doar documentele vechi.
Dacă au fost făcute modificări structurale, extinderi, supraetajări sau alte intervenții, verificarea situației actuale devine cu atât mai importantă.
Lipsa proiectului vechi face regularizarea mai dificilă?
Poate face documentarea situației mai laborioasă, dar nu înseamnă automat că procedura este imposibilă.
Diferența este că trebuie reconstruite mai multe informații:
– ce s-a autorizat;
– ce s-a executat;
– ce s-a modificat ulterior;
– ce poate fi demonstrat prin documentele existente;
– ce trebuie măsurat și documentat din nou.
Cu cât există mai puține documente, cu atât verificarea inițială devine mai importantă.
Ce ar trebui să faci înainte să comanzi toate documentațiile?
Începe cu o verificare a actelor pe care le ai și a situației din teren.
Ordinea utilă este:
– identifici documentele existente;
– verifici arhiva pentru autorizația și proiectul vechi;
– măsori situația actuală;
– identifici diferențele;
– verifici dacă locuința poate intra în procedura de regularizare;
– stabilești ce documentații și expertize sunt necesare.
Așa eviți să comanzi documente sau expertize înainte să știi exact ce trebuie regularizat.
Nu mai ai proiectul vechi al casei?
Lipsa lui nu înseamnă automat că trebuie să renunți la regularizare.
Primul pas este să vedem ce documente mai pot fi recuperate și cum poate fi documentată situația actuală a construcției.
Contactează-ne și hai să vedem ce îți lipsește și ce trebuie pregătit pentru regularizarea construcției.
