Regularizare-case.ro

Regularizare Case și Construcții

Ai construit fără autorizație? Îți explicăm ce poți face pentru a intra în legalitate
O casă construită fără autorizație sau realizată cu modificări față de proiectul autorizat poate crea probleme atunci când vrei să vinzi, să intabulezi, să faci modificări sau pur și simplu să ai situația construcției clarificată.
Regularizare-case.ro este dedicat proprietarilor care au nevoie de sprijin pentru analizarea și regularizarea unei construcții existente.
Nu orice construcție poate fi regularizată. Primul pas este să afli în ce situație te afli.

Ai o casă fără autorizație?

Poate fi vorba despre o locuință construită fără autorizație, o extindere realizată ulterior, o anexă gospodărească sau o construcție care nu mai corespunde proiectului inițial.
În astfel de situații, nu este suficient să existe construcția în teren sau să fie declarată fiscal.
Trebuie verificată situația din punct de vedere:
Urbanistic; tehnic; al documentelor existente; al regimului de autorizare; al condițiilor aplicabile pentru regularizare.

Cadrul legal actual prevede în mod expres autorizația de regularizare pentru lucrările executate fără autorizație sau cu nerespectarea autorizației existente.
construcție fără autorizație, constructie fara autorizatie, construcție neautorizată
regularizare constructie, regularizarea construcțiilor, regularizarea constructiilor, legalizare casă

Ce înseamnă regularizarea unei case?

Regularizarea este procedura prin care situația unei construcții existente poate fi adusă în cadrul legal, atunci când sunt îndeplinite condițiile prevăzute de legislația aplicabilă.
Este important să faci diferența între:
– construcție fără autorizație și
– construcție autorizată, dar executată diferit față de proiect.
Ambele situații sunt prevăzute de art. 301, însă analiza documentelor și a construcției existente este esențială pentru stabilirea pașilor următori.
cu ce te putem ajuta

Ce tipuri de construcții pot fi regularizate?

01.
Locuințe unifamiliale cu regim de înălțime parter sau parter și etaj, cu maximum 150 mp suprafață construită desfășurată, în condițiile prevăzute de lege;
02.
Anexe ale locuințelor, anexe gospodărești sau anexe ale exploatațiilor agricole de maximum 150 mp;
03.
Lucrări de închidere a balcoanelor, fără extindere pe domeniul public.
Există și o perioadă specială de maximum un an de la intrarea în vigoare a Codului, în care autorizația de regularizare poate fi solicitată și pentru alte categorii de construcții, dacă sunt îndeplinite condițiile speciale prevăzute de art. 301.
De aceea, dacă ai o construcție care nu se încadrează evident într-una dintre categoriile de mai sus, este important să verifici situația cât mai devreme.
analiza documentelor

Ce verificăm înainte de regularizare?

Înainte de întocmirea documentației trebuie cunoscută situația reală a construcției.

Analiza poate include:

1.Situația existentă
Se verifică ceea ce este construit efectiv: suprafețe, regim de înălțime, configurație și eventualele modificări realizate în timp.
2. Documentele existente
Sunt analizate autorizațiile, proiectele, documentele cadastrale și celelalte acte pe care proprietarul le deține.
3. Situația urbanistică
Se verifică încadrarea construcției în reglementările urbanistice aplicabile.
4. Situația tehnică
În funcție de caz, poate fi necesară expertizarea construcției pentru verificarea cerințelor fundamentale privind calitatea în construcții.
5. Situația de mediu
Art. 301 prevede și îndeplinirea condițiilor aplicabile privind protecția mediului.

De ce este importantă expertiza tehnică?

O construcție existentă trebuie analizată și din punct de vedere tehnic.
Pentru regularizare, verificarea cerințelor fundamentale privind calitatea în construcții se realizează prin expertiză tehnică efectuată de experți tehnici atestați, potrivit prevederilor legale.
Expertiza poate identifica probleme tehnice și poate indica, după caz, măsurile necesare pentru aducerea construcției în conformitate.
Prin urmare, regularizarea nu înseamnă doar pregătirea unor documente administrative.
Construcția existentă trebuie să poată îndeplini condițiile tehnice și urbanistice aplicabile.

Construcția este diferită față de autorizația inițială?

Nu este neobișnuit ca o casă să fi fost construită cu autorizație, dar ulterior să apară modificări.

De exemplu:

  • s-a mărit suprafața;
  • s-a realizat o extindere;
  • s-a închis o terasă;
  • s-au modificat anumite elemente ale construcției;
  • s-au realizat lucrări care nu apar în proiectul autorizat.

În acest caz, trebuie comparată documentația autorizată cu situația existentă.

Diferențele trebuie identificate înainte de stabilirea procedurii necesare.

Regularizare-case.ro

Plata impozitului nu înseamnă că imobilul este regularizat

Este o confuzie întâlnită frecvent.

Faptul că o construcție este declarată fiscal și pentru ea se plătește impozit nu înseamnă automat că aceasta este regularizată din punct de vedere al urbanismului și al calității în construcții.

Art. 301 precizează expres că plata impozitului nu produce regularizarea construcției și nu înlătură aplicarea măsurilor privind disciplina în construcții.

De aceea, situația fiscală și situația autorizării trebuie tratate separat.

Ce se întâmplă dacă nu sunt respectate condițiile?

Regularizarea nu este garantată.

Dacă cerințele prevăzute de legislație nu sunt îndeplinite cumulativ, autoritatea poate aplica prevederile legale privind desființarea lucrărilor.

Dacă există însă soluții tehnice pentru îndeplinirea condițiilor, pot fi solicitate lucrări de conformare sau, după caz, măsuri privind autorizarea ori desființarea parțială.

Tocmai de aceea, analiza inițială este una dintre cele mai importante etape.

Call Now Button