Ce expertize sunt necesare pentru regularizarea unei case?

Pentru regularizarea unei case, nu este suficientă o singură expertiză de structură.

Legea 169/2026 cere verificarea mai multor cerințe fundamentale de calitate, iar aceste verificări se fac prin expertize întocmite de experți tehnici atestați, în funcție de domeniul analizat.

Ce expertize sunt necesare pentru regularizarea unei case?

Pentru regularizarea unei case, Legea 169/2026 cere verificarea mai multor cerințe tehnice, nu doar a structurii de rezistență.

În funcție de construcție și de situația existentă, pot fi necesare expertize pentru:

– rezistență mecanică și stabilitate;
– securitate la incendiu;
– igienă, sănătate și mediu înconjurător;
– siguranță și accesibilitate în exploatare;
– protecție împotriva zgomotului;
– economie de energie și izolare termică.

Expertizele trebuie întocmite de experți tehnici atestați pentru domeniile și specialitățile corespunzătoare.

1. Expertiza pentru rezistență mecanică și stabilitate

Aceasta este expertiza la care se gândește cel mai des proprietarul când aude de regularizare.

Expertul verifică dacă structura existentă poate fi păstrată în condiții de siguranță.

Pot fi analizate:

– fundațiile;
– pereții structurali;
– stâlpii și grinzile;
– planșeele;
– șarpanta;
– modificările făcute față de proiect;
– fisurile, deformările sau degradările existente.

Dacă au fost făcute extinderi, supraetajări sau modificări structurale, această verificare devine cu atât mai importantă.

2. Expertiza pentru securitate la incendiu

Aceasta verifică dacă locuința respectă cerințele aplicabile privind comportarea la incendiu.

În funcție de construcție, pot fi analizate:

– materialele folosite;
– căile de evacuare;
– compartimentarea;
– distanțele dintre construcții;
– elementele care pot influența propagarea focului.

Nu orice casă ridică aceleași probleme, de aceea concluziile se stabilesc pentru situația concretă.

3. Expertiza pentru igienă, sănătate și mediu

Această verificare urmărește dacă locuința oferă condiții corespunzătoare de utilizare.

Pot conta:

– ventilarea;
– iluminarea naturală;
– umiditatea;
– evacuarea apelor;
– condițiile sanitare;
– materialele utilizate;
– eventualul impact asupra mediului.

4. Expertiza pentru siguranță și accesibilitate în exploatare

Aici se verifică modul în care casa poate fi utilizată în siguranță.

Pot fi analizate:

– scările;
– balustradele;
– golurile;
– diferențele de nivel;
– circulațiile interioare și exterioare;
– accesul în clădire.

Dacă există elemente care prezintă risc pentru utilizatori, expertul poate indica remedieri.

5. Expertiza privind protecția împotriva zgomotului

Această cerință vizează protecția utilizatorilor față de zgomot.

În funcție de tipul construcției și de amplasare, pot fi analizate soluțiile folosite pentru pereți, planșee, tâmplării sau alte elemente care influențează izolarea fonică.

6. Expertiza privind economia de energie și izolarea termică

Și această cerință intră în verificările necesare pentru regularizare.

Pot fi analizate:

– pereții exteriori;
– acoperișul;
– planșeele;
– tâmplăria;
– termoizolația;
– performanța energetică a clădirii.

În funcție de situația construcției, poate fi necesar și un audit energetic.

Ai nevoie întotdeauna de toate aceste expertize?

Legea cere verificarea cerințelor fundamentale aplicabile construcției.

Asta înseamnă că, înainte să comanzi toate expertizele separat, trebuie analizată situația concretă a casei.

Contează:

– ce lucrări au fost executate fără autorizație;
– dacă locuința a fost construită complet fără autorizație sau doar modificată;
– ce documente există;
– ce tip de construcție este;
– ce probleme tehnice sunt identificate.

După această verificare se poate stabili exact ce experți trebuie implicați și ce rapoarte trebuie pregătite pentru dosar.

Cine poate face expertizele pentru regularizare?

Expertizele trebuie întocmite de experți tehnici atestați pentru domeniul și specialitatea pe care o verifică.

Nu este suficient un raport întocmit de orice inginer sau arhitect.

Expertul trebuie să aibă atestarea corespunzătoare cerinței analizate.

Ce se întâmplă dacă expertiza găsește probleme?

Faptul că expertiza identifică o problemă nu înseamnă automat că regularizarea nu mai poate continua.

Poate fi necesară:

– consolidarea unor elemente;
– modificarea unei intervenții;
– refacerea unei lucrări;
– aducerea construcției la conformitate;
– desființarea unei porțiuni care nu poate fi păstrată.

După realizarea lucrărilor cerute, situația poate fi reevaluată.

Expertizele sunt suficiente pentru regularizare?

Nu.

Expertizele tehnice sunt doar o parte din dosarul necesar.

Separat trebuie verificată și respectarea regulilor de urbanism, cum ar fi:

– POT-ul;
– CUT-ul;
– regimul de înălțime;
– retragerile;
– amplasarea construcției.

O casă poate fi sigură din punct de vedere tehnic, dar să aibă în continuare o problemă urbanistică.

Când ar trebui să începi expertizele?

Ideal este să verifici mai întâi dacă locuința poate intra în procedura de regularizare.

Abia după aceea are sens să stabilești exact:

– ce expertize sunt necesare;
– ce specialiști trebuie implicați;
– ce documentații trebuie pregătite;
– dacă sunt necesare lucrări de remediere.

Ai nevoie de expertize pentru regularizarea casei?

Primul pas este să stabilești exact ce trebuie verificat pentru construcția ta.

Contactează-ne și hai să vedem ce expertize și documentații sunt necesare pentru regularizarea casei tale.