Dacă ai construit o casă fără autorizație, în 2026 există situații în care o poți aduce în legalitate prin obținerea unei autorizații de regularizare.
Legea 169/2026 permite regularizarea anumitor construcții realizate fără autorizație sau cu nerespectarea autorizației existente. Procedura nu se aplică însă automat oricărei case. Contează suprafața, regimul de înălțime, amplasarea și respectarea regulilor urbanistice și tehnice.
Ce trebuie să verifici înainte să începi regularizarea?
Primul pas este să stabilești exact situația construcției.
Trebuie verificat:
– ce apare în acte;
– ce există în teren;
– dacă a existat vreodată o autorizație de construire;
– ce suprafață are casa;
– ce regim de înălțime are;
– dacă respectă regulile urbanistice aplicabile terenului;
– dacă imobilul se află într-o zonă cu regim special.
Dacă ai avut autorizație, dar casa a fost construită diferit față de proiect, trebuie identificate exact modificările făcute.
Ce case pot fi regularizate în 2026?
Ca regulă permanentă, autorizația de regularizare poate fi emisă pentru locuințe unifamiliale cu regim parter sau parter și etaj și cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp.
Casa nu trebuie să fie monument istoric și trebuie să se afle în afara zonelor de protecție ale monumentelor istorice și a zonelor construite protejate.
În plus, construcția trebuie să respecte cumulativ reglementările urbanistice aplicabile și cerințele tehnice prevăzute de lege.
Ce se întâmplă dacă locuința depășește 150 mp?
Legea 169/2026 prevede și o perioadă tranzitorie în care pot fi analizate pentru regularizare și alte categorii de construcții realizate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia.
Această fereastră este limitată la cel mult un an de la intrarea în vigoare a Codului, iar formularul oficial pentru autorizația de regularizare include distinct această situație.
Așadar, dacă locuința nu se încadrează în limita de 150 mp, situația nu trebuie exclusă fără o verificare concretă a regimului tranzitoriu aplicabil în 2026.
Faptul că ai construit fără autorizație înseamnă că trebuie să demolezi casa?
Nu automat.
Mai întâi trebuie verificat dacă locuința poate fi păstrată și adusă în legalitate.
Pentru emiterea autorizației de regularizare, casa trebuie să respecte condițiile urbanistice, cerințele tehnice privind construcția și celelalte condiții prevăzute de lege.
Dacă apar neconformități, poate fi necesară modificarea construcției înainte ca procedura să poată continua.
Ce se verifică din punct de vedere urbanistic?
Una dintre cele mai importante etape este verificarea modului în care casa este amplasată și construită în raport cu regulile terenului.
Pot conta, după caz:
– POT-ul;
– CUT-ul;
– retragerile față de limitele proprietății;
– regimul de înălțime;
– amplasarea construcției;
– destinația clădirii;
– regulile stabilite prin documentațiile de urbanism aplicabile.
Autorizația de regularizare poate fi emisă numai dacă sunt respectate reglementările urbanistice aplicabile.
Trebuie verificată și casa din punct de vedere tehnic?
Da.
Regularizarea nu se rezumă la compararea casei cu planurile și actele existente.
Legea condiționează emiterea autorizației și de respectarea cerințelor fundamentale aplicabile construcțiilor. În funcție de situația casei, acestea trebuie demonstrate prin documentația tehnică și verificările cerute în cadrul procedurii.
Scopul este să se stabilească dacă imobilul poate fi păstrat în forma existentă sau dacă sunt necesare intervenții.
Unde depui cererea pentru intrarea în legalitate?
Autorizația de regularizare se solicită autorității publice competente să emită și autorizația de construire pentru imobilul respectiv.
Există un formular dedicat procedurii, în care trebuie precizat dacă imobilul a fost:
– realizat fără autorizație de construire; sau
– realizat cu nerespectarea unei autorizații existente.
Tot acolo se indică situația în care se încadrează construcția pentru regularizare.
De ce acte ai nevoie pentru prima verificare?
Pentru început, pregătește documentele pe care le ai deja:
– actul de proprietate;
– extrasul de carte funciară, dacă imobilul este înscris;
– documentația cadastrală;
– autorizația veche, dacă a existat;
– proiectul casei, dacă îl mai ai;
– planuri sau alte documentații tehnice existente.
Nu este nevoie să pornești direct cu toate expertizele și studiile posibile.
Mai întâi trebuie stabilit ce există în teren, ce documente ai și ce trebuie completat pentru cazul tău.
Poți intra în legalitate dacă ai construit diferit față de autorizație?
Da, procedura de regularizare se aplică și lucrărilor realizate cu nerespectarea autorizației de construire, nu doar construcțiilor ridicate complet fără autorizație.
De exemplu, poate fi vorba despre:
– o suprafață mai mare decât cea autorizată;
– o formă diferită a casei;
– o extindere realizată ulterior;
– un nivel suplimentar;
– modificări față de proiectul aprobat.
În astfel de cazuri trebuie analizate exact diferențele dintre proiect și situația actuală.
Care este primul pas dacă ai o casă fără autorizație?
Nu începe direct cu dosarul.
Primul pas este să verifici dacă locuința poate intra în procedura de regularizare și ce trebuie corectat înainte de depunere.
Trebuie stabilite:
– situația juridică a imobilului;
– situația reală din teren;
– încadrarea urbanistică;
– starea tehnică a construcției;
– documentele care lipsesc.
După această analiză poți ști dacă locuința poate fi păstrată în forma actuală, dacă sunt necesare modificări sau dacă situația impune o altă soluție.
Ai construit o casă fără autorizație?
Dacă vrei să afli dacă locuința poate fi adusă în legalitate, primul pas este să verifici situația construcției și documentele existente.
Contactează-ne și hai să vedem ce variantă se aplică în cazul tău.
