Costul regularizării unei case nu înseamnă o singură taxă.
Pe lângă taxa pentru autorizația de regularizare, pot apărea costuri pentru proiectare, expertize tehnice, releveu, măsurători, documentații cadastrale, avize și, în unele cazuri, pentru lucrări care trebuie făcute înainte ca imobilul să poată intra în legalitate.
De aceea, două case cu aceeași suprafață pot ajunge la costuri foarte diferite.
Cum se calculează taxa pentru autorizația de regularizare?
Pentru o clădire rezidențială, taxa de autorizare se raportează la valoarea lucrărilor și se calculează după regulile aplicabile autorizațiilor de construire.
Pentru locuințe, cota este de 0,5% din valoarea autorizată a lucrărilor de construcții.
De exemplu, pentru o valoare de 300.000 lei, o cotă de 0,5% înseamnă o taxă de 1.500 lei.
Important: aceasta este taxa pentru autorizație, nu costul total al regularizării.
Când pot fi taxele mai mari?
În 2026 există și situații care intră în regimul tranzitoriu prevăzut pentru anumite construcții realizate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia.
Pentru aceste cazuri, taxele pot fi considerabil mai mari decât în procedura obișnuită.
De aceea, înainte să calculezi cât te costă regularizarea, trebuie stabilit mai întâi în ce situație se află construcția și ce procedură i se aplică.
Ce costuri apar în afară de taxa pentru autorizație?
Taxa plătită la autoritate este doar o parte din cost.
Pentru pregătirea dosarului pot apărea separat:
– proiectarea și documentația tehnică;
– releveul construcției existente;
– expertizele tehnice;
– ridicarea topografică;
– documentația cadastrală;
– avizele sau studiile necesare;
– taxele administrative;
– eventualele lucrări de remediere sau modificare.
Nu toate sunt necesare în fiecare caz.
Lista exactă se stabilește după ce sunt verificate construcția și documentele existente.
Cât poate costa proiectarea pentru regularizare?
Nu există un tarif unic pentru proiectarea necesară unei regularizări.
Prețul depinde în primul rând de cât de complicată este situația.
De exemplu, una este o casă pentru care trebuie clarificată o modificare punctuală și alta este o construcție pentru care lipsesc proiectele, există extinderi făcute ulterior și trebuie refăcută o parte importantă din documentație.
Mai contează:
– suprafața construcției;
– numărul de niveluri;
– ce documente mai există;
– ce s-a construit diferit;
– cât de complexă este documentația care trebuie refăcută.
De aceea, un preț calculat doar „la metru pătrat” nu spune întotdeauna cât va costa în realitate regularizarea.
Cât pot costa expertizele?
Și costul expertizelor diferă de la o construcție la alta.
Pentru regularizare trebuie verificate cerințele tehnice aplicabile casei, iar în funcție de situație pot fi implicați mai mulți experți tehnici atestați.
Pot fi necesare verificări pentru:
– rezistență și stabilitate;
– securitate la incendiu;
– sănătate și mediu;
– siguranță în exploatare;
– protecție împotriva zgomotului;
– economie de energie și izolare termică.
Prin urmare, nu există un singur „preț al expertizei” valabil pentru toate casele.
Mai întâi trebuie stabilit ce expertize sunt necesare pentru construcția respectivă.
Se plătesc separat releveul și măsurătorile?
De regulă, da.
Releveul arată cum este construită casa în prezent: dimensiuni, suprafețe, compartimentare și configurație.
Poate fi necesară și o ridicare topografică pentru a verifica poziția construcției pe teren.
Dacă după regularizare trebuie actualizat și cadastrul, documentația cadastrală poate reprezenta un cost separat.
Ce poate scumpi regularizarea unei case?
Costul crește în special atunci când situația este mai complicată decât pare la prima vedere.
De exemplu:
– casa este mai mare decât în proiect;
– există o extindere făcută ulterior;
– a fost construită o mansardă sau un etaj suplimentar;
– au fost făcute modificări structurale;
– lipsesc proiectele sau documentele vechi;
– sunt necesare mai multe expertize;
– situația din teren nu corespunde cu actele;
– trebuie făcute lucrări înainte de continuarea regularizării.
Cu cât există mai multe diferențe de clarificat, cu atât pot crește costurile de proiectare și verificare.
Ce se întâmplă dacă trebuie să faci modificări înainte de regularizare?
Uneori, verificările arată că locuința nu poate fi păstrată exact în forma în care există.
Pot fi necesare:
– consolidări;
– modificarea unor elemente;
– refacerea unor lucrări;
– reducerea unei părți din construcție;
– desființarea unei porțiuni care nu poate fi păstrată.
Aceste lucrări reprezintă un cost separat și pot influența semnificativ bugetul final.
De aceea, este util ca situația construcției să fie analizată înainte să estimezi cât te va costa întreaga regularizare.
Cum compari corect două oferte?
Nu compara doar suma scrisă la final.
Verifică exact ce primești pentru acel preț.
O ofertă poate acoperi doar proiectarea, în timp ce alta poate include și releveul, coordonarea specialiștilor sau pregătirea documentației pentru depunere.
Întreabă dacă sunt incluse:
– expertizele;
– releveul;
– topografia;
– documentațiile cadastrale;
– avizele;
– taxele;
– asistența pentru depunerea dosarului.
O ofertă aparent mai ieftină poate ajunge mai scumpă dacă multe dintre aceste servicii se plătesc separat.
Poți afla costul regularizării doar din suprafața casei?
Nu cu precizie.
Suprafața contează, dar nu spune întreaga poveste.
Două case de 120 mp pot avea costuri foarte diferite dacă una are toate documentele și doar o modificare minoră, iar cealaltă are extinderi, lipsă proiect, diferențe cadastrale și mai multe expertize necesare.
Pentru o estimare realistă trebuie văzut:
– ce apare în acte;
– ce există în teren;
– ce s-a construit fără autorizație sau diferit față de proiect;
– ce documente lipsesc;
– ce expertize sunt necesare.
Ce acte trebuie să ai ca să primești o estimare realistă?
Pentru o primă analiză sunt utile:
– actul de proprietate;
– extrasul de carte funciară;
– documentația cadastrală;
– autorizația de construire, dacă există;
– proiectul vechi, dacă îl mai ai;
– planurile construcției;
– documente pentru lucrările făcute ulterior.
Cu cât situația este mai clară de la început, cu atât poate fi estimat mai corect costul regularizării.
Cât ajunge să coste, în final, regularizarea unei case?
Nu există un preț unic.
Taxa pentru autorizația de regularizare este doar una dintre cheltuieli. Costul total poate include proiectarea, expertizele, măsurătorile, documentațiile, taxele și eventualele lucrări necesare înainte de intrarea în legalitate.
De aceea, cel mai util prim pas este să afli ce trebuie făcut concret pentru casa ta, înainte să ceri prețuri pentru fiecare serviciu.
Contactează-ne și hai să vedem ce documentații, expertize și costuri pot apărea în cazul construcției tale.
